Кредит под залог земли: возможные варианты

Как ни странно, но банковские организации не очень любят ипотечные кредиты. Причин этого много, но, пожалуй, самой основной является то, что подобная ссуда дается на продолжительный срок, и, следовательно, банковские риски того, что деньги не будут возвращены, довольно высоки. В таком случае, возникает вопрос о том, чтобы получить, например, кредит под залог земли. С одной стороны, вроде все честно: залог имеется. А с другой - банкиры опять смотрят на подобный вариант несколько скептически. Ведь и в данном случае банки имеют высокие риски, связанные с ликвидностью заложенного земельного участка.

Помимо этого, необходимо не скидывать со счетов то, что ситуация на земельном рынке, особенно сегодня, во время финансового кризиса, меняется довольно часто. Вот и получается, что не очень-то любят представители банковских организаций такой залог. Но существуют варианты, когда получить его можно.

Вариант первый - нецелевой кредит, взятый под залог земельного участка

Кредит под залог земли можно использовать в самых различных целях. Можно приобрести квартиру, например, или вложить их на развитие бизнеса, или начать строительство на данном участке. А для того, чтобы земля смогла стать залогом при оформлении подобной сделки, необходимо, чтобы она отвечала двум основным требованиям. Первое требование – земля должна относиться к одной из двух категорий – сельскохозяйственные земли или земли под индивидуальное строительство. И второе требование – земля обязательно должна быть оформлена в собственность.
В том случае, если заемщик решит на своем участке построить дом, тогда банк, как правило, потребует все разрешительные документы, а в некоторых случаях может потребовать и наличия подведенных к участку коммуникаций.

Размер кредита может зависеть от платежеспособности человека, который оформляет ссуду. А в некоторых случаях, и от рыночной ценности самой земли. Если участок находится в выгодном месте, то и кредит под залог земли будет иметь более высокую сумму.

Вариант второй – целевой кредит

В том случае, если ссуда оформляется на приобретение индивидуального строения или квартиры вторичного жилья, то подобный кредит выдается более охотно, ведь в залог попадает не только земельный участок, но и строение, которое на нем находится. Следовательно, риски становятся чуть меньше.

Дачники и ссуды

А вот дачники в подобных ситуациях не выигрывают вообще ничего. Можно даже сказать, что банки просят их особенно не беспокоиться. Ведь, как правило, данные участки располагаются в районах, которые сложно назвать престижными. Это во-первых. А во-вторых, не все данные участки узаконены, хотя и идет сейчас так называемая дачная реформа.

Даже если пригласить оценщика подобной собственности (а это придется сделать обязательно), то можно будет убедиться, что за подобные строения и участки нельзя получить приличной суммы. Ведь расходы (страхование, например, или различные комиссии) будут значительными, что сведет к минимуму сумму залога. И поэтому надо сразу быть готовым к тому, что кредит под залог земли, представленной в виде дачных шести соток, получить невозможно. И практически все дачники об этом знают. А те, кто не в курсе, очень быстро поймут после того, как пообщаются с представителем банка.

Таким образом, получить ссуду под залог земельного участка, конечно можно. Но при этом должны быть соблюдены масса условий, а земля должна находиться в удобном и имеющем рыночную ценность районе. А это, к сожалению, не всегда бывает.

По материалам сайта Информ бизнес портал

Вернуться