Кто меняет радиаторы отопления УК или собственник?

Острый вопрос для многих владельцев жилья в многоквартирном доме: на кого возложена замена радиаторов отопления в квартире? Тут Вы подробно ознакомитесь с порядком процедур и ценами, а мы разберёмся, кто же должен платить за модернизацию отопительной системы в Москве.

Батарея: частное или общее имущество

Постановлением Правительства России № 491 установлено, что обогревающие элементы относятся к общедомовому имуществу, но лишь при условии, что они не могут отключаться хозяином и служат для обогрева нескольких владельцев (через них транзитом проходит теплоноситель). Если же имеется кран на отрезке трубы за стояком, то батарея – личная собственность.

Если в случае с общим вариантом батарея протекла, сильно изношена и т.п., то менять её – обязанность УК либо занимающейся капитальным ремонтом компании, без дополнительных затрат со стороны владельца. Правда, на практике часто приходится долго ждать обещанной замены, а иногда в результате аварий сантехник снимает отопительный прибор и ставит вместо него заглушку.

Кроме того, если собственника не устраивает внешний вид радиаторов, малая теплоотдача, конфигурация, место монтажа – все работы выполняются за его счёт, вне зависимости от балансовой принадлежности изделий.

Когда лучше ремонтировать отопительную систему

Обязательного заявления на отключение стояков и слив воды потребует любая манипуляция с трубами. Как правило, в Москве это выполняет ДЭЗ. Летом согласовать нужную дату будет проще, так как обогрев уже не функционирует, и нет ограничений на период отключения. А вот зимой придётся побегать и подождать, когда температура на улице станет приемлемой, к тому же весь ремонт должен будет уложиться в выделенные 3 часа.

Что следует согласовать с УК

• Если батареи меняете на изделия того же типоразмера, соответствующие расчётной мощности – то следует уведомить об этом управляющую компанию. Специальных разрешений не потребуется.

• При желании увеличить мощность радиаторов, их конфигурацию, место размещения – обратитесь к специалистам за экспертным заключением. Его в дальнейшем нужно предоставить УК, как подтверждение возможности замены без негативных последствий для всего дома. Если не сделать этого, поставив уполномоченные органы перед свершившимся фактом, Вас обяжут привести всё в первоначальный вид.

Замена батарей, как и замена труб (которая часто сопутствует первой), должна производиться специалистами!

Вернуться